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房地产,真的疯了!楼市泡沫已上天!

来源:商道网 发布时间:16-06-03 23-07


5月的疯狂之后, 6月第一天楼市就迎来腥风血雨的激烈厮杀!

不到一个月的时间,上海土地拍卖保本价地王之冠竟三度易主!

61日上午,宝山区宝山新城顾村A单元10-0310-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得,溢价率高达306.53%!这超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块,刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。

全月1日上午,宝山区宝山新城顾村A单元10-0310-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得,溢价率高达306.53%!这超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块,刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。

他们当中有南京、有杭州、有天津、有广州、有合肥、甚至还有太原和东莞!

这到底是要闹哪样?!

一边是中央去库存的音犹在耳,各大媒体抨击恶意推高地价,连新华社都直接说:要谨防地方政府和开发商联手炒地。

另一边却是停不下来的地王换代!不但苏州、南京出地王,地价超过上海郊区,上海也因此奋起直追大有雪耻之意,北京虽然还没有新地王出现,但是老地王也不失时机地凑热闹。

为什么?钱多烧的啊!

当下宽松的货币政策加速了开发商多个项目的库存去化,让很多做好亏损打算甚至资金链快断裂的开发商满血复活了过来,从一线城市到二线城市,好运到连他们自己也没想到。

然后这些钱回来之后做什么?还债啊!还完债呢?再借债啊!有了钱呢?买地继续盖楼啊!

从下图可以看出2016年以来房企的到位资金增速几乎是呈现一个直线上升。

数据来源:国家统计局、易居研究院

地王频出,还有一个关键性因素在于货币

下面这张图可以看出我国广义货币M22015年第三季度开始走高。

数据来源:国家统计局、易居研究院

那么这么多的钱,都流向了哪里呢?

一是购房贷款,二是房地产开发贷款。这也就解释了,为什么房企的资金成本呈现一个骤降的趋势,因为市场上钱多,而银行也愿意贷给特别是有央企背景的开发商。

由于央企借钱便宜,又不是自己的钱,都是银行的钱,所以花起来不心疼。甚至一些地方的国企,跟地方政府打包票了,未来将承担着推高地价的任务,所以一个一个的地王就此诞生。

房价不上去,这些央企地王们欠银行的钱该怎么还呢?商道君又联想到最近银行坏账居高不下,是不是这些央企地王也贡献不小呢。

地王是衡量楼市泡沫的指标

“地王顾名思义指的是以最高价成交的土地拍卖,地王的出现一方面是政府土地转让过程中招拍挂的产物,另外一方面也是房地产市场阶段性泡沫的体现!

国际上有个摩天大楼指数,发明者叫劳伦斯,他发现摩天大楼创纪录的时刻往往也是经济危机开始之时,商道君认为地王现象有异曲同工之妙,不可不察!

你甘愿做接盘侠吗?

羊毛不会出在猪身上,地王的买单者说到底不是开发商而是老百姓。

商道君认为目前这种地王频出的根本背景在于,目前大家确实看不到更好地投资机会,所有资金都集中在楼市发力。因此在资金严重过剩,金融环境宽松的情况下,过多的资金过度的追逐少量的资源,必然导致地王现象出现。

在此仅从市场买卖双方的博弈理论上来说,如果作为买方的购房者能自发结成联盟,坚持不买房,那么作为卖方的开发商就要面对资金回笼的巨大心理压力,届时他们就要小幅减价以求缓解资金压力了。

如果继续卖不动,届时开发商就只好中幅甚至大幅减价以求自救了。所以,当前的市场情况下,或许只有坚持不买房才能取得伟大的胜利吧。当然,本君也会适时为大家挖掘靠谱的投资渠道,作为普通人除了面对高昂的房价,我们能做的还有多!

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