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奔走相告,国务院出台了这些优惠政策鼓励租房

来源:腾讯财经[微博] 发布时间:16-06-03 17-24


腾讯财经讯:中国国务院63日下午在官网发布了一份《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,称将以税收优惠、金融支持、完善供地方式鼓励租赁行业发展;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,并可将土地用途调整为居住用地;并要求各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。

落款时间显示,这份《意见》在57日即已确定。

《意见》称鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。具体包括支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

在优惠成册方面,包括税收优惠政策支持,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

优惠政策还包括金融支持好文完善供地方式。鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持,推进房地产投资信托基金(REITs)试点;鼓励地方政府盘活城区存量土地。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟分析称对于低端租赁市场而言,尤其是从保障性住房的角度来讲,公共租赁房货币化,有助于解决低收入家庭的居住问题,再加上PPP模式的介入,租售结合方式的推进,也有助于解决住房闲置库存问题;对于商办物业来讲,由于水电、税费等的减免,经改造后也可以进入租赁市场,这也有助于盘活存量商办物业,解决商办市场库存问题。

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